租房金融：万亿市场，群雄逐鹿！风云再起，终谁主沉浮？
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说起租房的那些事，有人欢喜有人愁。
有人遇到黑心中介，有人遇见忒事儿的合租室友。
更重要的是，对于中介费和押一付N的这种模式忒无语。
近日，马爸爸仍下一个重磅炸弹！
宣布支付宝上线信用租房大戏，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。
目前，已有超过100万间公寓入住信用租房平台。
芝麻信用分达到650分以上，可以免去租房押金。
地产中介哭了！
什么是信用租房呢？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
传统的租房规则是押一付三，对大部分年轻人来说，无疑是个巨大的负担。
而信用租房则解决了这个难题，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
我们笑了！
1. 群雄逐鹿
事实上，信用租房这件事不是支付宝首创，作为一种优质的消费分期场景，早就有大量的消费金融产品布局了租房市场。
2014年底，“互联网+场景+金融”一度盛行，而“互联网+租房+金融”这个场景概念或是最早觉醒的消费金融。
租房金融紧接着成为一个创业的热点方向。
潮起！
彼时，众多互联网玩家纷纷涌入租房分期这个亿万级市场。
租房分期迎来了爆发式的增长，以会分期、自如白条、趣租、房司令、58月付、丁丁白条、斑马王国、租房宝等为代表的核心平台，如雨后春笋集中式爆发，而一些小平台紧随其后杀入。
其中也不乏巨头的影子，京东战略入股会分期、斑马王国，与链家、丁丁租房平台共同推出自如白条、丁丁白条。
如此的金融服务必然是好的，在一定程度上解决了“租房难，钱紧张”的刚需。
但是互联网战场上毕竟是残酷的，上演一场场烧钱大战，抢人、抢流量，种种补贴优惠，忘记了进入之本心。
由于对行业理解浅显，经过一年的厮杀，管理混乱、风控缺失，技术粗犷，一度出现大规模潮退，一些平台或倒闭，或退场。
而曾红极一时的趣租、斑马王国、丁丁白条也慢慢淡出人们的视线。
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄，是非成败转空头。
潮落！
2. 风云再起
在上场大洗牌中留下的玩家要么背靠大树，要么资金雄厚，最终成为巨头的战场。
猝不及防，马爸爸来搅局，风云再起！
不止马云，BATJ四巨头，只有腾讯显得比较淡定，平安银行、玖富集团、众安保险等也纷纷加入战场。
京东显然是最为积极的，其战略入股的会分期一直顺风顺水，成为行业标杆，更与自如、微领地、优客寓家等联合推出租房分期白条，可谓风生水起。
百度也不干寂寞，联合300家公寓推出享受0息0费押一付一的百度有钱花租房分期服务。
更为重磅的平安银行，平安银行董事长兼CEO庄诺表示：互联网+租房+金融，是下一个风口。
紧接着平安银行成立平安好房，并为平安好房提供了钱和团队：6亿元补贴及80万多保险经济人的中介队伍。
战略投资水滴管家数千万美元，每一次出手都是大手笔。
这一次的战场是各位大佬之间的战争，将更为激烈，也更旷日持久。
3.谁住沉浮？
目前，租房金融主要分为两大类：
第一类是提供租房中介+消费分期服务的重资产模式，该模式的代表为传统租房模式下的58同城、链家旗下的自如网。
借助庞大的房源储备资源，提供一站式租房+消费分期的服务。
例如，自如网主要通过线上与线下相结合的方式向租客提供合租、整租、公寓、民宿等各种标准化租房服务。
租客在享受其标准化租房产品服务的同时，也可通过分期支付的方式享受全新的租房金融服务，是一个一站式租房+金融综合服务平台。
第二类是向房产中介和租客提供单一消费分期的轻资产模式，该模式的代表为只提供资金的金融服务商，如多位金主的房司令。
房司令，是定位于生活场景下的消费金融服务商，主要面向房产中介和租客，提供租房分期付款服务。
通过分期月付租金的方式解决租客资金紧缺的同时，也便于房管中介一次性收齐房租款项，解决资金回流慢问题。
这两类模式，重资产模式的优势在于有庞大的房储资源及极低的获客成本。
如链家、58同城租房领域深耕多年，绝大多数租客都会到58链家等信息平台去查看房源，自带流量，获客既多，成本又低。
缺点在于像58赶集这类平台上发布的虚假信息泛滥，对场景把握不清晰，导致风控数据质量低下，而且非金融专科班出生，使得风控能力低下，在贷前、贷后、催收能力等环节能力不足。
而轻资产模式基本和重资产模式相反获客能力低，获客成本高，但是在金融风险控制上相对专业，二者各有千秋。
但是金融的核心是风险识别能力、风险管理能力和和对风险进行定价能力。
这样看来，轻资产模式更胜一筹。
而BAJP进入租房市场整合了这两类模式的优点。
未来像BAJP这种自带流量的支付巨头或成为新贵。
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